Вопрос от представителя инвестора: рентабельность бизнеса в Европе и как получить ВНЖ Австрии

Вопрос: Интересует Германия и Австрия — какая рентабельность бизнеса (приобретение недвижимость) в сухом остатке — за вычетом всех налогов. Какая цифра в процентах получается?

Говорят — возможно получить вид на жительство в Австрии, какая должна быть сумма инвестиций?

Спасибо.

Ответ: Добрый день!

Это зависит от того, какой бизнес, какие исходные данные, будет он развиваться или нет, как им управлять, внешние факторы итд.

Любой бизнес и там может стать убыточным или наоборот вырасти назло всем конкурентам и всем статистикам.

Если это сдача недвижимости в аренду (опять таки смотря где, какой город, даже какая улица и даже смотря какой именно дом, и от этого многое будет зависеть), если жилая недвижимость, то 3-5% после уплаты всех налогов, чистая доходность — то есть невысокая.
Коммерческая может быть до 12%, например, инвестиции в солнечные батареи, но в данном случае объем инвестиций составит от 1 млн евро.

Это как в Санкт- Петербурге, можно купить на Петроградской стороне на Каменноостровском 39 помещение на первом этаже или на улице Пионерской 51, тоже на первом этаже, но и порядок цен будет совсем разный. И перспективы.
Если это угол Пионерской и Корпусной, то для ресторана место печальное, а для промышленного предприятия, например, самое то. Угол с Чкаловским подойдет для торговли, но все равно это не Каменноостровский и это место им не станет никогда.
То же самое в Германии или Австрии.

Австрия — одна из самых сложных для получения ВНЖ стран, объем инвестиций от 8 млн евро и то, еще будут думать.
Если купить замок о котором мы писали (или любой другой замок от 10 млн евро) и сделать там отель, например, то есть создать рабочие места, тогда об этом можно вести речь.

Желательно понимать, сколько средств инвестор готов вложить, он хочет быть активным или пассивным инвестором, какое у него видение, планирует ли он привлекать кредит в банке (это возможно, но для крупных инвестиций) итд.